日本父女乱伦

2024年11月，收货于新政利好密集重迭和供应稳步回升，新址成交连续U型走势。由于备案蔓延原因，城市备案数据创年内新高。重心30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值比拟增长60%。前11月累计同比下落26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

企业层面，11月TOP100房企完满销售操盘金额3633.5亿元，环比镌汰16.6%，较9月仍增长44.3%；同比镌汰6.9%，单月功绩同比降幅低于往年同时。累计功绩34326.3亿元，同比镌汰30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

总体来看，11月利恋战略密集重迭下，中枢一二线城市全体仍处于捏续放量期。预判后市，咱们合计，12月恰逢房企功绩冲刺季，供应有望捏续回升，不抹杀部分房企为冲刺功绩而进行年末大促。考量此影响，瞻望全体成交环比有望回升，小幅翘尾。

2024年11月，TOP100房企完满销售操盘金额3633.5亿元，环比镌汰16.6%，较9月仍增长44.3%；同比镌汰6.9%，单月功绩同比降幅低于往年同时。累计功绩来看，1-11月百强房企完满销售操盘金额34326.3亿元，同比镌汰30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

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2024年11月，百强房企销售门槛较客岁同时进一步镌汰，各梯队门槛值仍在比年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比镌汰41.4%至879亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比镌汰31.9%和36%至240.3亿元和139.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则镌汰30.5%至64.9亿元。

收货于新政利好密集重迭和供应稳步回升，11月新址成交连续U型走势达到年内新高。重心30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值比拟增长60%。前11月累计同比下落26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

分能级来看，4个一线环比微增5%，同比飞腾57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%。除广州环比下落外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比王人增，其中深圳涨幅显耀，环比增65%且同比倍增；值得缓和的是，京沪深11月环比增幅较10月环比增幅均有放缓趋势，不错看出新政利好效应有递减趋势，跟着短期欲购房的存量客户捏续开释，成交增长也有疲软态势。

二三线城市成交连续低位波动，累计同比降幅显耀高于一线。不错将各城市分袂为以下几类：（1）南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等阅历了前期深度调整，11月因中央新政利好维稳阛阓信心和适销对路楼盘入市，11月成交出现回升态势，同环比王人增。（2）武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交环比捏降，不外同比转正，已好于客岁同时，全体阛阓走势已初显止跌回稳征兆；（3）少数城市诸如南宁、无锡等同环比连续降势，全体成交仍连续低位徜徉。

总体来看，11月利恋战略密集重迭下，中枢一二线城市全体仍处于捏续放量期，30城新址成交同比回正，达年内新高。事实上，从11月中枢一二线城市周度新址成交面积变动情况来看，增长势头不减：据CRIC监测数据，11月第三周（11.18-11.24）30城新址成交面积环比增26%。

预判后市，咱们合计，12月恰逢房企功绩冲刺季，供应有望捏续回升，不抹杀部分房企为冲刺功绩而进行年末大促。考量此影响，瞻望全体成交环比有望回升，小幅翘尾。

城市分化预期连续，京沪深等中枢一线城市已经成交热门，跟着供应飞腾，新址成交预期连续增势；还有部分二线诸如武汉、南京、苏州等阅历了前期深度调整，购买力有确立态势，跟着年末房企加强扣头力度，刚需刚改客户仍有开释空间，还有大都内陆三四线城市，楼市热度仍有待中枢一二线城市传导。

附：2024年11月中国房地产企业销售名次榜

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